東京都港区南青山に建設中の高級マンション「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」で鹿島建設による施工ミスが問題になっている最中に、今度は港区白金に建設中の高級マンション「グランドメゾン白金の杜　ザ・タワー」で大成建設による施工ミスが発覚した。

　ちなみに、「南青山高樹町」の平均坪単価は約４５６万円で、「白金の杜」は約４５７万円。ほぼ同額の高級マンションである。

　「グランドメゾン白金の杜　ザ・タワー」概要

　所在地─東京都港区白金６丁目

　構造─鉄筋コンクリート造　

　規模─地上３０階・地下１階・塔屋１階

　総戸数─３３４戸

　平均専有面積─７５.７６平方メートル

　平均価格─１億４６９万円

　平均坪単価─約４５７万円

　竣工予定─２０１５年６月

　引渡予定─２０１５年７月

　事業主─積水ハウス

　設計・施工─大成建設

　「白金の杜」は２０１３年１月に着工し、現在は地下躯体を工事している最中。発覚した施工ミスとは、地下階を支える鉄筋コンクリート柱の鉄筋不足。計３４本ある柱のうち１９本で、主筋を固定する補強筋の一部が取り付けられないまま、コンクリートが打設されていた。

　ただ今回は、今年２月に大成建設が施工ミスに気付き、その翌日に積水ハウスに報告・協議。柱のコンクリートの不要な部分を削って補強筋を設置し、再打設する作業に入り、手直し工事は４月上旬に完了する。このように早い段階で施工ミスを発見し、その後の対応策も適切だったため、問題は早期に収束する見込みで、販売活動にもほとんど影響を及ぼさないと思われる。

　日経ＢＰ社の建設・不動産総合サイト「ケンプラッツ」はこう報じた。「積水ハウス広報部が、『契約者には、経緯と事実関係を説明し、問題がないことを伝える予定。安心してもらえるまで説明していく』とコメントした」。

　「白金の杜」の第１期販売は即日完売し、３月２５日時点で２１８戸が契約済み。４月中旬に第２期５次販売を予定している。

　一方、「南青山高樹町」では、三菱地所レジデンスが３月中旬に開催した契約者向けの説明会で、以下の３点を説明した。

　一。建物を解体して再建築する。

　建物の杭と基礎の一部だけを残し、それ以外は撤去して再建築する。解体に１９カ月、再建築に１８カ月、検査や内覧会等に２.５カ月、合わせて３９.５カ月かかる見込み。今年６月頃に着手して、スケジュール通りにいけば、２０１７年９月頃に新しい建物が完成する。

　二。契約者に契約の解除を要請する。

　現段階では建物の引き渡し時期を確約する状況にないとして、契約の解除を要請した。契約解除に伴って、受領している手付金（価格の１割）を返却するのに加えて、売買代金の２割の金額を迷惑料として支払う。

　三。契約者にオプション権（選択権）を付与する。

　主たるオプションは、これから再建築される「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」を、同じ条件（住戸、価格）で優先的に購入できる権利。今回の不祥事を教訓にして、完成した住戸を契約者が実際に内覧した後に、オプション権を行使できる仕組みになっている。

　契約者の中には、南青山高樹町という土地に住むことを強く希望している人がいて話し合いが長引いていた面があったが、オプション権を付与したことで問題は円満に解決するものと思われる。

　なお、三菱地所レジデンスと鹿島建設は、建物の取り壊しと再建築の費用について、鹿島建設が負担するという内容で基本合意に達した。

　「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」概要

　所在地─東京都港区南青山７丁目

　構造─鉄筋コンクリート造

　規模─地上７階、地下１階、塔屋１階

　総戸数─８６戸（うち８３戸が契約済み）

　平均専有面積─約１０２平方メートル

　平均価格─約１億４０００万円

　平均坪単価─４５６万円

　竣工予定─２０１４年１月下旬

　引渡予定─２０１４年３月下旬

　事業主─三菱地所レジデンス

　設計監理─三菱地所設計

　施工者─鹿島建設