東京都江東区豊洲６丁目に建設中のタワーマンション、「東京ワンダフルプロジェクト　ＳＫＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」（地上４４階、総戸数１１１０戸）の第１期販売が、７月上旬に始まる。予定販売価格は３５００万円台～１億３９００万円台で、予定最多販売価格帯は５５００万円台。

　その最大の特徴は、三井不動産レジデンシャル、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産という、総合デベロッパー６社が初めて結集したプロジェクトであること。

　マンションデベロッパーとしては、上記６社に大京を加えた７社を「メジャーセブン」と呼ぶ。そのメジャーセブンの中から、分譲マンションだけではなくオフィスビル、商業施設、賃貸マンションなど不動産全般を手がける６社が結集したのが珍しい。

　何かあったとき、購入者が補償を受けられるかどうかは、分譲主の経営状態によるところが大きいが、今回は「不動産オールジャパン」体制なのだから心配はほぼ無用であろう。

　この「東京ワンダフルプロジェクト」は別格なのだが、最近、三井不動産レジデンシャルが他社とタッグチームを組んで、プロジェクトを推進するケースが目立っている。

　目新しいところでは、中央区の月島に建設中のランドマークタワー、「キャピタルゲートプレイス」（総戸数７０２戸）。地上５３階の「ザ・タワー」、１１階の「ザ・レジデンス」、開放広場の「ザ・ガーデン」、店舗・医療施設・保育施設などが入居する「ザ・モール」、住宅共用部が集まる「ザ・コモン」で構成された、商住一体の大規模複合再開発計画である。

　幹事会社は三井不レジ、タッグを組んだ相手は野村不動産。販売開始予定は６月下旬だが、販売巧者の２社が組んだからには、「即完」は必至と思われる。

　逆に、幹事会社が野村不動産で、チームに三井不レジとＮＲＥＧ東芝不動産が加わったのが、「ヒルコートテラス横浜汐見台」（５階、４１６戸）。東芝の社宅跡地に、「舞台はヨコハマの丘。約３万９０００平方メートル超の敷地に描く、４１６家族の大きな笑顔へ」をキャッチコピーに建設中のマンションだ。販売は７月上旬の予定。

　ほかに、三井不レジと大和ハウス工業がタッグを組んだのが、西武立川駅の南口で行われている大規模複合開発事業「アユモシティ」。総開発面積約　６．７ｈａの土地に、住宅、商業、公共施設が一体となった複合プロジェクトである。このうち、三井不レジは「ファインコート西武立川アユモシティ」（１６８　区画）、大和ハウス工業は「フローラルアベニュー西武立川アユモシティ」（９１　区画）で戸建分譲を行う。

　筆者が今、横目でにらんでいるのは、野村不動産と大和ハウス工業によるタッグチームの可能性である。それは、野村不動産の「プラウド」立ち上げの立役者とされ、野村不動産ホールディングス副社長を２０１１年３月末で退任した高井基次氏が、２０１２年１０月１日付けで大和ハウス工業のマンション事業統括上級執行役員に就任。業界関係者を「あっ」といわせた事実があるからだ。

　仮に、実現すれば注目プロジェクトになるのだが、さて。