三菱地所レジデンスが京都市上京区上生州町に建設している、「ザ・パークハウス京都鴨川御所東」の記者発表会に参加した。

　「本物件は、京阪鴨東線・神宮丸太町駅徒歩６分の地に誕生します。東側に鴨川と大文字山を望み、西側に京都御所と京都御苑。１１年ぶりの供給となる鴨川に面したマンションプロジェクトです。京都の夏の風物詩『五山送り火』の一つ、大文字を正面から望むことのできる東向きの住戸は、西日本最高価格の７億円超を予定しています」。

　勢いのある案内状に惹きつけられて、会場となった京都ホテルオークラ３階の「金剛」には、４０～４５人もの記者が詰めかけた。

　【概要】

　所在地─京都市上京区生洲町１９７番

　交通─京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩６分

　総戸数─８５戸（事業協力者住戸１０戸含む）

　間取り─１ＬＤＫ～３ＬＤＫ

　専有面積─４３.３８ｍ２～２８７.２３ｍ２

　敷地面積─５１０２.２６ｍ２

　構造・規模─ＲＣ地上５階・地下１階

　用途地域─第一種住居地域

　販売予定─平成２７年１１月中旬販売開始（予定）　

　完成日─平成２９年３月中旬（予定）

　記者発表の冒頭で、同社常務執行役員の森克明氏が市況を説明。次いで常務執行役員大阪支店長の奥本信宏氏が物件の特徴を説明した後に、質疑応答に移った。

　真っ先に手を上げた私は、「標準グレードの本館６１戸と、プレミアムグレードの別館２４戸に分けて、それぞれ平均坪単価を教えてほしい」と質問した。しかし、返って来たのは「未定です」という一言だった。

　モデルルームのグランドオープンは、記者発表会からは１１日後なので、私は「まぁ、そんなものか」と納得した。しかし全国紙の記者はそういう説明には納得しなかった。日経新聞のＡ記者、読売新聞の記者、共同通信の記者、所属を名乗らなかった２人の記者、朝日新聞の記者などが次々に価格に関する質問を続けた。

　Ｑ「平均坪単価が未定というのなら、価格の幅を教えてほしい」

　Ａ「８０平方メートル台で７０００万円台、１２０平方メートル台で１億９０００万円台になります」

　Ｑ「それを計算すると平均坪単価は約４００万円になるのではないか」

　Ａ「平均坪単価は決まっていません」

　Ｑ「それなら１億円超の住戸は何戸になるのか」

　Ａ「６割程度になります」

　Ｑ「６割程度というのは全戸数８５戸の６割なのか、それとも事業者協力住戸１０戸を引いた７５戸の６割なのか」

　Ａ「……（無回答）」

　このやり取りは、前向きに表現すれば「活発な質疑応答だった」ということになるのだが、別の角度から見ると「地所レジデンスの情報出し渋り」のようにも見えなくはなかった。　　（以下、続く）

　鴨川の西岸に建つ「ザ・パークハウス京都鴨川御所東」

　関係地図