リクルート住まいカンパニーの週刊情報誌、『ＳＵＵＭＯ新築マンション』は毎週・火曜日に発行される。現在は首都圏版、名古屋版、関西版など７種類があり、全発行部数は４万３０００部だという。

　不動産情報サイトの『ＳＵＵＭＯ』、『ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ'Ｓ』、『Ｙａｈｏｏ！不動産』などと比べると、全体をパッと見る一覧性に優れているため、私もときどき利用させてもらっている。

　その『ＳＵＵＭＯ新築マンション』には、ほぼ毎号のように、「これから販売予定のマンション特集」と題する企画が登場する。しかし、その特集に掲載された物件をチェックしていくと、頭の中でハテナマーク（？）がパッパッパッと点滅し始めるのである。なぜだろうか。

　初めに、「不動産広告のルール」を定める「不動産の表示に関する公正競争規約」を参考にして、物件の３段階について整理しておきたい。

　Ａ「分譲予定（販売予定）物件」

　　販売される住戸、その価格、販売開始日などが予定または未定の状態で、「予告広告」を行っている物件のこと。

　Ｂ「新規分譲（新規販売）物件」

　　販売される住戸、その価格、販売開始日（申し込み受付の日程）などが決定し、「本広告（新規分譲広告）」を行っている物件のこと。

　Ｃ「分譲中（販売中）物件」

　　販売開始日が過ぎて、いつでも申し込める物件。先着順で申込受付をしているのが一般的。

　次に、『ＳＵＵＭＯ新築マンション』の中身についても、説明しておきたい。同誌には、「マンションレポート」と題する、各物件を編集記事風に仕上げた広告記事がある。これが主要コンテンツになる。

　この「マンションレポート」に掲載された各物件は、「販売予定マンション」「新規分譲マンション」「分譲中マンション」の３種類に区分けされ、それがきちんと明示されている。当然のことながら、「販売予定マンション」は上記のＡ、「新規分譲マンション」はＢ、「分譲中マンション」はＣを意味している。

　以上を前提にして、とりあえず『ＳＵＵＭＯ新築マンション首都圏版１０月３日号』をチェックしてみよう。

　雑誌の表紙に黒色で「販売予定のマンション特集」とある。雑誌をめくっていくと、「これから販売予定のマンション特集」という一覧ページがあり、以下１０ページにわたって分譲マンション５０物件の概要がコンパクトにまとめられている。そして、そのうち４７物件には「予告広告」と明示してある。

　次に、全５０物件について販売時期あるいは販売予定時期を確認すると、物件によって「第１期、第１期２次、第２期、第２期２次・・・」と分かれているが、すべて１０月中旬以降になっている。確かに「これから販売されるマンション」というタイトル通りの内容であるように感じられる。

　しかし、「予告広告」と明示した４７物件を個々にチェックしていくと、ハテナマーク（？）がパッパッパッと点滅し始める。実際にはＡ「分譲予定（販売予定）物件」、Ｂ「新規分譲（新規販売）物件」、Ｃ「分譲中（販売中）物件」という３タイプが混合しているためである。詳しく説明すると、次のようになる。

　Ａ「分譲予定（販売予定）物件」──これから販売が予定されるマンション。

　Ｂ「新規分譲（新規販売）物件」──新たに販売されることが決定したマンション。

　Ｃ「分譲中（販売中）物件」──現在、販売中のマンション。

　「不動産の表示に関する公正競争規約」を厳密に適用すると、Ａ物件は「予告広告」を行っている物件、Ｂ物件は「本広告」を行っている物件、Ｃ物件はかなり前に「本広告」を行った物件でなければならない。しかし「販売予定のマンション特集」の中では、Ａ物件にだけではなく、Ｂ物件とＣ物件にもすべて「予告広告」と表示しているのである。

　これで、公正競争規約を遵守しているといえるのだろうか。いや、明らかに違反行為である。この瞬間に、私の頭の中のハテナマーク（？）は、すべてペケマーク（×）に変わってしまった。

　公正競争規約とは別に、正しい日本語という観点からは、Ｃ「現在、販売中のマンション」を、「これから販売予定のマンション」と表現するのには強い違和感がある。

　以上のような理由から、「これから販売予定のマンション特集」には、イエローカードを突きつけなければならない。これを回避しようとする場合、３つの方法があると思われる。

　方法１──「これから販売予定のマンション特集」に掲載する物件を、「予告広告」に合致する、前記のＡ「分譲予定（販売予定）物件」だけに限定する。

　方法２──特集名を「新たに販売されることが決定したマンション」に改め、掲載する物件を「本広告」に合致する、前記のＢ「新規分譲（新規販売）物件」だけに限定する。

　方法３──「これから販売予定のマンション特集」というタイトルを、Ａ・Ｂ・Ｃの３タイプを包括した表現に改め、かつ物件ごとに適切に「予告広告」あるいは「本広告」などと表記する。

　さて、『ＳＵＵＭＯ新築マンション』には最近、別の特集も掲載されている。

　まず、「価格公開マンション特集」である(写真は表紙の一部)。同誌は次のようにアピールしている──。新築マンションは、販売対象住戸や価格が決まるまでは、広告内で「予定価格未定」と表記されており、いくらくらいで買えるのか、すぐには分からないことがある。今週は、予定価格帯や価格が決まっている「価格公開マンション」が勢ぞろい。今すぐチェックしよう。

　次に「実物が見られるマンション特集」(写真は表紙の一部)。これは建物がすでに完成した「即入居可の物件」、および建物がほぼ完成したため「見学可になった物件」の２タイプに分かれる。

　続いて「自由見学できるマンション特集」(写真は表紙の一部)。これがどんなマンションなのか、私には想像がつかなかったが、皆さんはどうだろうか。

　そこで特集ページを読んでみると、実際には「自由見学できるモデルルーム特集」のことだった。世間ではこれを「看板に偽りあり」という。これもまたイエローカードである。

　中身を点検すると、「見るだけＯＫ！予約不要！」「自由見学チケットを使って、モデルルームに行ってみよう」。いかにもリクルート住まいカンパニーならではの企画である。