『不動産の表示に関する公正競争規約』は、物件を広告する場合には、最寄駅の名前および駅からの徒歩時間を明記しなさいと定めている。しかしながら、この規約は必ずしも守られていない。

　そのため、首都圏不動産公正取引協議会は２０１４年９月に、「交通の利便の表示に関する周知方のお願い」と題する通知を出した。内容を要約する。

　（１）不動産情報サイトで、「ＪＲ山手線・渋谷駅」を最寄駅として、賃貸物件を検索してみた。

　（２）すると、所在地が「東京都調布市若葉町」、最寄駅が「京王線・つつじヶ丘駅から徒歩６分」という物件が検索された。

　（３）しかしながら、画面には、「ＪＲ山手線・渋谷駅・徒歩９９分」と記されていた。

　（４）消費者が「ＪＲ山手線・渋谷駅」と入力したにもかかわらず、このような物件をヒットさせるのは、消費者を誤解させる行為であり、不動産業界の信用を失墜させる行為でもある。

　（５）よって、今後は最寄駅ではない駅の名前や徒歩時間などを、不動産情報サイトに掲載しないように周知徹底してほしい。

　それからすでに約３年半。この通知は守られているだろうか？　

　「リクルート住まいカンパニー」が運営している不動産情報サイト、「ＳＵＵＭＯ」を使って実情を調べてみた。なお同社は、「首都圏不動産公正取引協議会」が組織した、「ポータルサイト広告適正化部会」の有力メンバーである。

　検索に使った条件は、「東京都／渋谷駅／賃貸マンション、賃貸アパート、新築マンション、中古マンション」である。要するに「渋谷駅周辺の物件」に限定した。

　しかしながら、表示された約７８００件をざっと調べると、次の３タイプに分かれた（下表）。

　ＪＲ山手線は、五反田駅→目黒駅→恵比寿駅→「渋谷駅」→原宿駅→代々木駅→新宿駅と走る。

　この山手線を例に、３つのタイプに分けて考えて見よう。

　（Ａ）最寄り駅が「渋谷駅」の物件、には何の問題もない。

　この種の物件は全体の５０％程度と思われる。ただし、検索結果（約７７００件）は、１００件ずつ７７画面に分かれて表示されるため、５０％程度という数字はバサッと眺めた推定値（印象値）である。

　〈Ｂ-１〉最寄り駅が「渋谷駅」の隣駅──恵比寿駅、原宿駅

　恵比寿駅と原宿駅の物件は「合格○」と判断できる。物件の側から見て渋谷駅と恵比寿駅がほぼ等距離、あるいは渋谷駅と原宿駅がほぼ等距離、という場合があるからだ。この種の物件は全体の２５％程度と思われる。

　〈Ｂ-２〉「渋谷駅」から２駅以上──目黒駅から先、代々木駅から先

　通勤や通学の便を考えたとき、「渋谷駅」から２駅以上、すなわち目黒駅から先、あるいは代々木駅から先の物件は、多くの人が「違反×」と判断するに違いない。

　この種の物件は、まことに遺憾なことに、全体の２５％程度を占めていると思われる。

　その中から、首都圏不動産公正取引協議会が出した「交通の利便の表示に関する周知方のお願い」を無視するかのような、特に大胆なケースをピックアップしてみた（下表）。

　【　渋谷駅まで乗り換えなしで行けます　】

　京王線「桜上水駅」から徒歩６分の物件（住所は杉並区下高井戸４丁目）。同駅から渋谷駅まで電車で約２０分かかるので、合計では２６分になる。仮に物件から渋谷駅まで、７２８９ｍの距離を分速８０ｍのペースで歩いたとすると、９１分かかる。

　【　渋谷駅まで徒歩６５分　】

　京王線「明大前駅」から徒歩８分の物件（住所は世田谷区松原５丁目）。同駅から渋谷駅まで電車で約１０分かかるので、合計では１８分になる。仮に物件から渋谷駅まで、約５２００ｍの距離を分速８０ｍのペースで歩いたとすると、６５分かかる。

　【　渋谷駅までバス３０分　】

　東急田園都市線「二子玉川駅」から徒歩６分の物件（住所は世田谷区玉川３丁目）。ただし同駅から渋谷駅まで、東急バスで約４０分かかるので、合計では４６分になる。つまり「渋谷駅バス３０分」というキャッチコピー自体も、怪しげなのである。

　【　等々力駅から徒歩１６分　】

　東急大井町線「等々力駅」は、渋谷駅から東急東横線で６駅目の自由が丘駅まで行って、同駅で東急大井町線に乗り換えて３つ目の駅で、渋谷駅からは約２０分かかる。その等々力駅から、さらに徒歩１６分の物件である（住所は世田谷区深沢５丁目）。合計３６分。

　私は大学院生だったとき、この等々力駅から徒歩７分くらいの賃貸アパートに住んでいた。当時はインターネットが存在しない時代だったので、「ダマされないで済みました・・・」。

　それにしても、「ＳＵＵＭＯ」はこんな物件をなぜ掲載するのだろう。なお、この５ケースに関しては、証拠を残す意味で、検索結果を保存している。