前編では、不動産ポータルサイトの「２０１８年版・新築分譲マンション人気ランキング」について、説明した（下にその採点表を再掲載）。

　このうち、「アットホーム」「ライフルホームズ」「メジャーセブン」「ヤフー不動産」については、採点の理由を詳述した。

　ただし、不可解と採点した「スーモ」については、事情を説明しようとすると、話がずいぶん長くなってしまう。それゆえに、この中編に回した次第である。

　なお、以下の話はあくまでも２０１８年末までの事態（現象）で、２０１９年に入ると事情が大きく変わってしまう。よって、それを前提にして、読み進めてもらいたい。

■■■２０１８年版のウェブサイト「スーモ」は、マンション人気ランキングを不掲載

<https://suumo.jp/ms/shinchiku/>

　リクルート住まいカンパニーの不動産ポータルサイト「スーモ新築マンション」には、「調査・ランキング」と名付けたコーナーがある。

<https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/oyaku_category/ms_shinchiku/ms_data/>

　このコーナーには、色々なコンテンツが掲載されている。その代表例は、毎年発表される「住みたい街ランキング」である。

　しかしながら、２０１８年版の「スーモ」には、「マンション人気ランキング」は掲載されていなかった。なぜだろう？

■■■情報誌『スーモ関西版』に掲載される新築分譲マンション人気ランキング

　ここから先は、話が一気にややこしくなっていく。２０１８年版の情報誌『スーモ新築マンション関西版』には、どういう訳か、「スーモ検索ランキング」という名前の「新築分譲マンション人気ランキング（１位〜２０位）」が、ときどき掲載されているのである。

　下の写真は『スーモ関西版』２０１８年１１月２７日号の表紙である。その右下に、「スーモ検索ランキング」と、小さい文字で書かれている。

　これは、約１ヵ月前の同誌に掲載された物件が、ウェブサイト「スーモ新築マンション」で検索された回数を、１週間単位で集計したデータをもとに作成されたマンション人気ランキングだという。

　それでは、ウェブサイト「スーモ新築マンション」で集計した「総合ランキング（１位〜２０位）」を、なぜウェブサイト「スーモ新築マンション」ではなく、わざわざ情報誌『スーモ新築マンション関西版』に掲載するのだろう？

　もう1つ解せないのは、情報の鮮度である。ウェブサイト「スーモ新築マンション」にランキングを掲載すれば鮮度はフレッシュだが、それをわざわざ情報誌『スーモ』に掲載すると鮮度はガタ落ちになる。なにゆえに、こんな愚かな行為をしているのだろう？

■■■雑誌『スーモ首都圏版』の「人気マンションＴＯＰ２５ランキング特集」

　そして、情報誌『スーモ首都圏版』には、さらに奇妙な話がある。『スーモ首都圏版』にはここ数年間、『スーモ関西版』と同じ構成の「マンション人気ランキング」が掲載された気配がないのである。なぜだろう？

　話はさらに複雑になる。情報誌『スーモ新築マンション首都圏版（２０１７年１０月１７日号）』には、どういうワケかは知らないが、「２０１７上半期ランキング──人気マンションＴＯＰ２５」という特集が掲載されたことがある。

　念のために、その「証拠写真」を添付しておいた。

　これはウェブサイト「スーモ新築マンション」に、２０１７年４月３日～９月１２日に掲載された物件の、週平均閲覧者数をもとに作成したランキングだという。

　ウェブサイト「スーモ新築マンション」で集計した「総合ランキング」を、なぜウェブサイト「スーモ新築マンション」ではなく、わざわざ週刊情報誌『スーモ新築マンション首都圏版』に掲載するのだろう？

　それだけなら、「ハテナマーク（？）」が１個で済んだのだが、その後の経過を観察してみると、「ハテナマーク」が１個では済まないような事態に発展している。

　上記の証拠写真に示すように、２０１７年１０月１７日号には、確かに「２０１７上半期ランキング　人気マンション　ＴＯＰ２５」が掲載された。

　それにもにもかかわらず、どういうワケか「２０１７下半期ランキング　人気マンション　ＴＯＰ２５」は、掲載されなかったのである。なぜだろう？？？

　私が情報誌『スーモ』を、チェックした期間を明示しておこう。

　２０１７年──「１０月１７日号〜１２月２６日号」
　２０１８年──「１月９日号〜１２月２５日号」

　私はまず、２０１７年の「１０月１７日号」から「１２月２６日号」まで、すべての号に関して、表紙と目次をチェックしてみた。しかし「２０１７下半期ランキング」は見当たらないのである。

　そして、念には念を入れる意味で、２０１８年の「１月９日号」から「１２月２５日号」まで、すべての号に関して表紙をチェックしてみた。しかし「２０１７下半期ランキング」は見当たらないのである。

■■■情報誌『スーモ首都圏版』はランキングが大好きなのに・・・

　可能性があるとすれば、情報誌『スーモ新築マンション首都圏版』が「ランキング」形式の記事を嫌いになったため、という風にも考えられる。

　そこで、バックナンバーをもう一度、調べてみた。

　２０１７年１２月２６日号「東京２３区住み心地ランキング」
　２０１８年２月６日号「お買い得な街ランキング」
　２０１８年２月２７日号「ＴＯＫＹＯ資産価値ランキング」
　２０１８年５月１５日号「街の成長力ランキング」
　２０１８年６月２６日号「街の成長力ランキング」
　２０１８年８月２９日号「穴場な街ランキング」
　２０１８年９月１１日号「東京２３区住み心地ランキング」
　２０１８年１０月９日号「通勤３０分圏狙い目の街ランキング」
　２０１８年１０月２３日号「東京２３区子育て力ランキング」

　２０１７年版の残り、および２０１８年版をざっと振り返っただけでも、「ランキング形式の特集」がズラリと並んでいる。つまり、情報誌『スーモ新築マンション首都圏版』は、ランキングが大好きなのである。

　それなのに、なぜ「２０１７下半期ランキング　人気マンション　ＴＯＰ２５」は、掲載されなかったのだろう。疑問がフツフツと湧いてくる？？？？？

　以下、一問一答形式で考えてみたい。なお、ここにはウェブサイト「スーモ」、および情報誌『スーモ』の話が出てくるので、混乱しないように気をつけてほしい。

■■■ウェブサイト「スーモ」が人気ランキングを掲載しない理由

　問「２０１８年版のウェブサイト『スーモ』には、なぜ新築分譲マンション人気ランキングが掲載されなかったのでしょうか？」

　答「マンションデベロッパー各社の販売担当者が、リクルートの人気ランキングに対して、一種の不信感を抱いているためという説が有力です」

　問「不信感とは何ですか？」

　答「リクルートはデベロッパー各社を広告料金の総額に応じて優遇し、ウェブサイト『スーモ』および情報誌『スーモ』ともに、物件情報を目立つ場所に掲載する傾向がある、という受け止め方です」

　問「目立つ場所に掲載した物件は、当然ながらアクセス回数が増えます・・・。つまり、間接的に人気ランキングが操作されているようなもの、という見方ですね」

　答「はい、そうです。デベロッパー各社に不信感を持たれたとしたら、人気ランキングの掲載を自粛せざるを得ないのではないでしょうか」

　問｢それは、誰から聞いた話ですか？」

　答「取材源を守る立場から、デベロッパー各社の販売担当者としか答えられません」

　問「複数ですか？」

　答「はい、そうです」

■■■情報誌『スーモ関西版』に人気ランキングが掲載される理由

　問「話を進めます。情報誌『スーモ新築マンション関西版』に、ウェブサイト『スーモ新築マンション』で集計した人気ランキング（検索ランキング）が、ときどき掲載されているのはなぜですか？」

　答「人気ランキングは読者に好まれます。特に関西の人にその傾向が強い。そのためリクルートとして、情報誌『スーモ新築マンション関西版』にときどき掲載してみたら、デベロッパー各社はそれを許してくれた。よって、今では目玉記事になっているようです」

　問「なるほど。押しの強い関西人に配慮して、『関西版』だけに掲載しているのですね？」

　答「はい、そういう感じかと・・・」

■■■情報誌『スーモ首都圏版』に〘２０１７年下半期ランキング〙が不掲載の理由

　問「それでは、情報誌『スーモ新築マンション首都圏版』に、〘２０１７年上半期ランキング〙が掲載されたにもかかわらず、〘２０１７年下半期ランキング〙はなぜ掲載されなかったのですか？」

　答「編集サイドだけで判断するのであれば、〘上半期ランキング〙の特集を掲載したら、必ず〘下半期ランキング〙の特集も掲載します。そうしなければ、読者は戸惑ってしまいます」

　問「私自身も、かつて雑誌の編集長でしたので、その辺の事情は分かります。ということは？」

　答「同誌に広告を大量に出稿しているマンションデベロッパーが、同誌の広告担当者に対して、ランキング特集について何らかのクレームを伝えたのではないでしょうか。そのため、あわてた広告担当者が、編集担当者に圧力をかけた・・・」

　問「そういう場合、編集担当者は圧力をはね除けようとしないのですか」

　答「同誌は価格が０円の無代誌です。要するに、マンションデベロッパーからの広告収入だけで支えられているワケです。したがって、広告担当者の力は圧倒的です」

　問「そういう感じですか？」

　答「はい、そういう感じかと・・・」

■■■『ライフルホームズ』や『アットホーム』との違い違い

　問「だとしたら、『ライフルホームズ』や『アットホーム』は、なぜウェブサイトに人気ランキングを掲載できているのですか？」

　答「２つの可能性が考えられます。１つ目は、『ライフルホームズ』や『アットホーム』は、デベロッパー各社を広告料金の総額に応じて優遇し、物件情報をウェブサイトの目立つ場所に掲載するような行為をしなかった、ということです」

　問「情報の出所は、デベロッパー各社の販売担当者ですか？」

　答「はい。複数社の担当者に聞いた話です」

　問「２つ目は、何ですか？」

　答「『スーモ』の影響力は大きいので、デベロッパー各社はまず『スーモ』を気にします。しかし、『ライフルホームズ』や『アットホーム』はそれほどでもないので、デベロッパー各社も余り気にしていない・・・」

　問「そういうことですか？」

　答「はい、そういうことです」

　問「それにしても、現在のような状態に落ち着いたことは、リクルートによる独占体制を防ぐ意味では良かったかもしれませんね？」

　答「『ライフルホームズ』の売上げは、『スーモ』の約３割に過ぎません。また『アットホーム』も同レベルと思われます。すなわち、彼らは『スーモ』に対抗するために、アクセス数を増やさなければならない立場にあります」

　問「その目的のためにも、人気ランキングを大切にしている？」

　答「はい、そういう感じかと・・・」

　以上のようなプロセスを経て、ウェブサイト「スーモ」を星（★）の数で評価することを断念。それゆえに、「２０１８年版・新築分譲マンション人気ランキング採点表」に、単に「不可解」と表記した次第である。

（※注）以下、後編に続く。