私はマンションのモデルルームを取材したとき、販売担当者に必ず「収納率はどれくらいですか？」と質問することにしている。

　この質問に関して、最近は芳しくない傾向にある。超一流あるいは一流といわれるマンションデベロッパーでさえも、「正解率」は３０パーセントにも満たないのである。「分かりません」というのならまだしも、「測っていません」「調べていません」という返事さえある。

　その一方、パンフレットには、堂々と「収納を確保するためトランクルームを設けました」とか、「たっぷりとした広さのウォークインクロゼットを設けました」などと明記しているケースもある。これでは本末転倒としか思えない。

　収納率は次のようにして計算する。

　　「収納率」＝「収納面積」÷「専有面積」。

　専有面積が８０平方メートル、収納面積が８平方メートルの場合。

　　「収納率」＝８÷８０＝１０パーセント。

　ここで注意したいのは「収納面積」の定義である。収納面積とは高さが１８０センチ以上の空間をいう。要するに、下足入れ、吊り下げ棚など高さが１８０センチ未満のものは、収納率の計算に入れてはならない。

　収納率は戸建て住宅では１０パーセント程度、マンションでは８パーセント程度がひとつの目安とされている。

　収納面積は広い方がいいに決まっているが、限られた専有面積の中で収納面積を増やすと、今度は居室が狭くなってしまう。８パーセントという数字は、その兼ね合いから生まれた。

　取材する立場から見て、「一流のマンション」かどうかを簡単に見分ける方法がある。

　まず、マンションの間取り集を見て、各住戸の面積表に専有面積、バルコニー面積、室外機置場面積、アルコーブ面積に加えて、「収納面積」が明記されているかどうか。次に、リビング、ダイニング、居室、キッチンなどの「基準天井高」が記入されているかどうか。

　記入されていれば一流マンションの証しである。筆者の実感では、基準天井高が記入されている例は増えているが、収納面積あるいは収納率が記入されている例は、どういうわけか少数派に止まっている。