週刊東洋経済６月８日号が「マンション時限爆弾」特集を組んだ。

　「多くのマンションで、管理組合の役員のなり手不足が深刻化しているが、引き受けない最大の理由が『高齢のため』である。管理組合が機能不全となると、管理費や修繕積立金の滞納につながりやすい。今も４割のマンションで管理費の滞納が発生している。そんな環境に嫌気が差して、住民が次々と去り、賃貸化、空室化が進んだ果てには、廊下にゴミがあふれて照明もつかない『スラム化』が待ち受ける──。老朽化したマンションはタイマーがオンになった『時限爆弾』のような存在だ」

　特集は４部構成。

　（１）ほぼ無理な建て替え。

　（２）資産価値を決める大規模修繕。

　（３）揺れる管理組合。

　（４）とびきりの難物、タワーマンション。

　　　　修繕費用はケタ外れ。意識差も課題に。タワマンの実情。

　　　　タワマンは難題山積だ。問題点と解決に挑む管理実例。

　特集のうち、１部から３部までは、いわば「毎度おなじみ」の内容だが、４部のタワーマンションについては、知らない人も多かったのではないか。

　この特集を読んで思いだしたのが、日経ＢＰ社「Ｓａｆｅｔｙ　Ｊａｐａｎ」に、「超高層マンションの長所と短所（前編・中編・後編）」と題して、２００９年１１月から１２月に掲載したコラムである。要約する。

　超高層マンションには、大きく５つの長所がある。

　（１）値崩れしにくい。

　（２）眺望、採光、通風がいい。

　（３）セキュリティ・レベルが向上した。

　（４）共用施設や設備が充実している。

　（５）地域のシンボル的存在で、ステータス感がある

　反面、超高層マンションには、大きく７つの短所がある。

　（１）エレベーターに頼るための「行動の制約」。

　（２）高層生活のストレスがもたらす「心理的、生理的な影響」。

　（３）高層かつ高密度の住環境に伴う「事故と犯罪」。

　（４）災害時に「高層難民」になる心配。

　（５）「補修費用が高額」になる事実。

　（６）「経済格差」に伴う管理組合の苦労。

　（７）周辺環境への「悪い影響」。

　この長所と短所を総合的に勘案して、私は次のような「超高層マンション観」を抱いている。

　家族の年齢構成、心身面の強さ、家計の状態などを総合的に判断して、「経済的にも心理的にもタフ」であるのなら問題ない。しかし、心配な要因があるのなら、超高層マンションに住み続けるどうかについて、真剣に検討しなければならない──。

　東洋経済「マンション時限爆弾」特集を読んで、私のマンション観は正しいと改めて確信した。