「オーダーメイド（自由設計）方式」および「スケルトン・インフィル（ＳＩ）方式」の分譲マンションで、実績ナンバーワンを誇る野村不動産が、新たに「スケルトン・オーダーメイド方式」を開発した。

　「自由設計方式」とは、購入者が、住戸のプラン、内装、設備を自由に注文できる方式で、住戸ごとに設計者が付いて対応する。

　「ＳＩ方式」とは、建物のスケルトン（柱、梁、壁、床などの構造躯体）とインフィル（住戸のプラン、内装、設備）を、分離して作る方式。長持ちするし、リフォームしやすい長所がある。

　自由設計マンションの場合、作業は次のような段取りで進んでいく。
（１）マンション売買契約
（２）担当設計者の決定
（３）インフィル（住戸のプラン、内装、設備）設計の打ち合わせ
（４）設計完了
（５）インフィル工事契約
（６）インフィル工事開始
（７）インフィル工事完了
（８）完了検査、引き渡し

　このうち、「（３）インフィル設計の打ち合わせ」は、従来であれば、マンション工事の作業工程とは関係なく行われるケースが一般的だった。それに対して、野村不動産が新たに開発した「スケルトン・オーダーメイド方式」では、顧客と対応するため、作業工程を組み替えるとともに、内覧期間も設ける。おおむね、次のような進行になる。

（１）マンション着工
（２）共有部分をほぼ完成させる。専有部はスケルトン状態に仕上げる
（３）内覧期間を設けて、顧客に対応
（４）各住戸のインフィル設計
（５）各住戸のインフィル工事、共有部分の残工事

　すなわち、外観や共有部分をほぼ完成させ、専有部についてはスケルトン状態に仕上げた段階で、一定期間の内覧期間を設けて、顧客に対応する仕組みである。

　これにより、顧客は、自分の目で、建物全体の外観や共有部だけではなく、希望住戸の空間をも確認できるので、リアリティのあるインフィル設計を進めることが可能になる。

　「スケルトン・オーダーメイド方式」適用の第一弾は、東京・港区のパキスタン大使館跡地で建設している、分譲マンション「プラウド元麻布」（３２戸）。４月末までに、顧客との打合せ、契約を完了させていく方針である。

　「長寿命マンション」を実現するためには、マンションはＳＩ方式でなければならない。また、顧客の多様なニーズに応えるためにも、マンションは可能な限り自由設計方式にするべきである。

　野村不動産が開発した「顧客重視」の新方式が、市場で評価されることを期待したい。