４月下旬に近鉄不動産、大和ハウス工業、名鉄不動産から、「ローレルスクエア健都ザ・レジデンスの第１期販売が好調」というニュースリリースが送られてきた。

　販売戸数１４０戸のうち、４月２６日時点で成約戸数が１１０戸（見込み）という好調な結果となりましたので、お知らせします──という内容だった。計算してみると「１１０戸÷１４０戸＝約７９パーセント」なので、初月契約率は好調とされる７０パーセントを大きく上回っている。

　振り返ると、マンション販売が好調だった２０１３年～２０１５年頃には、デベロッパー各社から「第１期即日完売」という、元気のいいニュースリリースがしょっちゅう送られてきた。ただ当時は第１期即完は珍しくなかったので、このコラムで取り上げたのは数回に過ぎない。

　しかし、市場が落ち込んでいる今は、第１期販売の結果に対する受け止め方が大きく変わってきた。好調期であれば「第１期即日完売」でさえもニュース価値はそれほど高くはなかったが、停滞期であれば「初月契約率７０パーセント超」というニュースの価値は高いのである。

　そういう意味で、「ローレルスクエア健都ザ・レジデンス」のニュースリリースには、新鮮な感じがしたし、元気付けられもした。近鉄不動産、大和ハウス工業、名鉄不動産の行為に敬意を表したい。

　デベロッパー各社も今後、初月契約率７０パーセント超を１つの基準にして、同様の試みをしてもいいのではないか。

　【ローレルスクエア健都──第１期販売の概要】

　・販売方法　登録抽選方式

　・販売戸数　１４０戸

　・契約戸数　１１０戸（見込み）──北摂エリア第１位

　・販売価格　３６９８万円～６８５８万円　

　・専有面積　６１.０８平米～９４.７７平米

　・間取り　２ＬＤＫ～４ＬＤＫ　

　・最多価格帯　４３００万円台（３０戸）　

　・登録申込期間　３月４日～３月１１日

　「ローレルスクエア健都ザ・レジデンス」は、約５０ｈａのＪＲ吹田操車場跡地を再開発して、「国立循環器病研究センター」を中心とする「北大阪健康医療都市（愛称、健都）」に建設されるマンションで、次のような特徴を持つ。

　（１）北大阪健康医療都市（健都）のランドマークとなる健康マンション。

　（２）国立循環器病研究センターとの連携によって、「健康ソフトサービス」「高度循環器ドックの受診権付与」などの健康管理サービスを提供する。

　（３）エクササイズルーム、ウォーキングコース、ランニングコースなど健康増進施設を整備する。

　（４）プランニングに近鉄不動産の「エイジングフリー」「マドルノ」などを導入する。

　（５）１５階建２棟、２０階建３棟、全８２４戸という大規模マンション。

　（６）敷地はＪＲ東海道本線（京都線）「岸辺」駅から徒歩７分。　

　第１期販売で契約者が評価したのも、ほぼ以上の諸点だった。契約者のプロフィルを３点の図にまとめた。