私はタワーマンションや大規模マンションの取材では、必ず住戸からマンションの入口までの動線を確認。その後に、エレベーターの速度と平均待ち時間を尋ねる。けれども、モデルルームの販売担当者のうち９割程度が、この質問に回答できない。

　タワーマンションの欠点の１つは、誰でも分かるように、上下移動に時間がかかること。マンションから最寄り駅まで徒歩５分なのに、マンションのエントランスホールから住戸の玄関まで同じく５分かかるという例も少なくない。

　建物内の移動時間は次の式で求める。

　「建物内移動時間」＝「住戸からエレベーターホールまで歩く時間」＋「エレベーターの平均待ち時間」＋「エレベーターの上下移動時間」＋「エレベーターホールからエントランスホールまで歩く時間」

　一流のデベロッパーであれば、設計の段階で、設計者と企画担当者が建物内移動時間を考慮して、エレベーターの必要台数と必要速度を決めているはずである。しかし、それが、販売担当者に伝えられていないケースが多いため、パンフレットにエレベーターの速度が記載されている例は少数に止まり、また平均待ち時間が記載されている例は皆無に近い。

　タワーマンションと似たような事情にあるのが大規模マンションである。マンションが複数棟で構成され、各棟が共用廊下で結ばれている場合には、住戸からマンションのエントランスホールまで、延々と歩かなければならない。

　私は最近、共用廊下を最長で１２０メートル歩くマンションと、２００メートル歩くマンションを取材した。これは２つの意味で問題がある。１番目は、女性や高齢者が、重い物を持って運べる距離の限界は５０メートルとされていること。その２倍を超えているのだから、明らかに住みにくいマンションということになる。

　２番目は、共用廊下の幅である。道路では８０メートル歩くのに１分かかることになっているが、幅が１００センチから１５０センチ程度の共用廊下は、果たして分速８０メートルのスピードで進めるのだろうか。

　「駅から徒歩○分」を売り物にするのであれば、タワーマンションや大規模マンションでは、建物内の平均移動時間も明示するべきであろう。