東京湾岸エリアのタワーマンションで、今年の目玉とされている物件が２つある。まず三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産、ＪＸ不動産、新日鉄興和不動産、住友商事が売主となる、地上４８階、全１０７６戸、平均坪単価約３５０万円の「パークタワー晴海」である。

　次に住友不動産が売主となる、地上３２～３３階、全１５３９戸、平均坪単価３２０万～３３０万円の「東京ベイ　トリプルタワープロジェクト」である。

　このプロジェクトはマンション３棟、子育て支援施設、大型商業施設、ホテル、イベントホールなどから構成。都内最大規模という約１０.７ヘクタールの敷地を持つ複合開発で、「国家戦略特区事業」に認定されている。

　東京湾岸エリアを望む（写真の奥が北）。中央が「東京ベイトリプルタワープロジェクト」（完成予想図）。遠くに東京タワーが見える。

　私が６月上旬に取材したときには、物件のウェブサイトには、次のように表示されていた。

　第１期販売──２０１７年６月下旬（予定）　

　販売戸数──９戸　

　販売価格──３４００万円台～１億５０００万円台（１００万円単位）

　普通のデベロッパーなら、第１期の販売戸数は３００戸程度とするかもしれない。ただし、住友不動産は建物竣工前の「青田売り」と、建物竣工後の「完成売り」を併用しているため、第１期の販売戸数が１００戸程度に抑えられても不思議ではない。

　しかしウェブサイトに表示されているのはわずか９戸である。９０戸ならあり得る数字なのだが、なぜ９戸なのだろう？

　この物件の取材当日、東京駅周辺で住友不動産の広報担当者２人と待ち合わせて、下打ち合わせを行った。そのとき私は真っ先に、「第１期販売戸数が９戸の理由を知っていますか？」と質問した。すると、「えっ、本当ですか。９０戸の間違いではないのですか？」という返事が返ってきた。

　そこでウェブサイトを見てもらった。すると「確かに９戸ですね。うーんっ・・・」。

　こうなると、詳しい理由は同社の「総合マンションギャラリー東銀座館」（中央区築地６-１９-２０　ニチレイ東銀座ビル内）で待ちうける、物件の販売担当者に聞くしかない。

　私「第１期販売戸数はなぜ９戸なのですか？」

　販売担当者「それは"不動産の表示に関する公正競争規約"を守るためです」

　どういうことなのだろう・・・。実は同規約の施行規則は、次のように定めている。

　（１）新築マンションが分譲される場合、販売価格を１００万円単位で数えたときに、一番数の多い価格帯を最多価格帯という。

　（２）販売戸数が１０戸以上あるとき、全ての価格を示すことが難しい場合には、最低価格、最高価格、最多価格帯、最多価格帯の販売戸数を表示しなければならない。

　（３）販売戸数が１０戸未満であるときは、最多価格帯の表示を省略することができる。

　販売担当者「６月上旬時点では、最低価格が３４００万円台、最高価格が１億５０００万円台の住戸を販売することは決めていました。しかし、それ以外の住戸については、まだ決めていないので最多価格帯は不明です。つまり、販売戸数を１０戸以上と表示すると、公正競争規約に抵触する恐れがあるため、便宜的に９戸と表示しました」

　写真に見るように、「東京ベイ　トリプルタワープロジェクト」のマンション棟の平面は、西棟（左側）は正方形、中央棟は長方形、東棟（右側）は正方形に分かれ、かつ西棟と東棟は４５度回転させている。その結果、各棟から見える景色はずいぶん違ってくる。

　そして、「人によって好む方向が違ってくるため、西棟・中央棟・東棟の東西南北のどの側の住戸から販売すればいいのか、絞り込むのに時間がかかっている」──というのが真相だった。

　【「東京ベイ　トリプルタワープロジェクト」概要】

　所在地─東京都江東区有明２丁目　

　交通─東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩４分

　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩３分

　総戸数─１５３９戸　

　完成年月─２０１９年７月予定　

　入居（引渡）予定日─２０２０年２月下旬～３月下旬　　

　敷地面積─３万２６２７平方メートル　

　売主─住友不動産

　設計・施工─前田建設工業