野村不動産「プラウドタワー名古屋栄」の敷地から徒歩数分の場所で、積水ハウスが「御園座」を解体して、新御園座と店舗と３０４戸のタワーマンションに建て替える「栄１丁目御園座共同ビル計画」を進めている。

　最大の売りは建築家で東京大学教授の隈研吾氏が設計監修を手がけたこと。東京銀座の新歌舞伎座ビルと同様に、１階～４階に和風の御園座、５階～４０階にマンションを置く。マンションの第１期販売は今冬から来春になると思われる。

　前回述べた「プラウドタワー名古屋栄」の記者発表会に出席した後に、「御園座マンション」の建設現場にも足を伸ばした。すると、このコラムで書いておきたいテーマが、自然に頭に浮かんできた。

　それは、野村不動産および積水ハウスと、リクルート「ＳＵＵＭＯ」およびスタイルアクト「住まいサーフィン」の関係である。

　野村不動産は記者発表会で、リクルートの２０１５年版「愛知県民が選ぶ住みたい街ランキング」と「名古屋市在住者が選ぶランキング」を活用した。

　愛知県民が選ぶ住みたい街ランキング（駅エリア）

　１位　名古屋、２位　星ヶ丘　　

　３位　金山、４位　覚王山　　

　５位　藤が丘、６位　本山　

　７位　一宮、８位　刈谷　

　９位　千種、１０位　栄　

　名古屋市在住者が選ぶランキング（駅エリア）

　１位　覚王山、２位　星ヶ丘

　３位　本山、４位　名古屋　

　５位　金山、６位　藤が丘　

　７位　千種、８位　御器所　

　９位　栄、１０位　池下

　愛知県民は１位が名古屋駅エリアで１０位が栄駅エリア、名古屋市民は４位が名古屋駅エリアで９位が栄駅エリアになっている。「プラウドタワー名古屋栄」の記者発表会では、野村不動産はそのデータを十二分に活用していた。積水ハウスの「御園座マンション」も同じ栄１丁目に建つので、販売に際してはそのデータを活用すると思われる。

　そこまでは何の違いもないのだが、スタイルアクトが運営する「住まいサーフィン」が発表する諸データを見ると、評価は一変。野村不動産と積水ハウスが分譲したマンションはまさに対極的な関係に置かれる。

　まず「第７回管理会社満足度ランキング２０１５」によると、マンション入居者の満足度１位は野村不動産パートナーズ、２位は三井不動産レジデンシャルサービス、３位は住友不動産建物サービスである。しかし積水ハウス系の積和トータルサポートの名前は、２５位までのランキングには見当たらない。

　また「新築マンションアフター満足度ランキング２０１５」によると、マンション入居者の満足度１位は野村不動産パートナーズ、２位は三井不動産レジデンシャルサービス、３位は東京建物である。しかし積水ハウスの名前はやはり１４位までのランキングには見当たらない。

　野村不動産は堂々の１位であるのに対して、積水ハウスが分譲したマンションに対する入居者の評価はなぜ、「住まいサーフィン」のランキングに現れないのだろう。

　（栄１丁目御園座共同ビルの写真は、積水ハウスのニュースリリースから引用）