名古屋で最大規模となる総戸数５５３戸のマンション「メガシティテラス」を取材するため、９月に、地下鉄名城線「茶屋ヶ坂駅」近くのモデルルームを訪ねた。事業者は住友不動産、近鉄不動産、住友商事、東急不動産という、少し風変わりな４社ＪＶである。

　取材の前に、私は必ず、マンションの敷地周辺をグルリとひと回りする。

　茶屋ヶ坂駅から徒歩４分の距離にある敷地は、南北に細長い長方形で、広さは実に２万２千平方メートル。敷地の西側にはホームセンター「コーナン砂田橋店」、東側には「コカ・コーライーストジャパン」のオフィスや流通施設がある。また南側には、８月にオープンしたばかりのスーパーマーケット「コノミヤ砂田橋店」がある。北側にある空き地には、共同住宅の建設計画用地がある。そしてさらに北側には谷田川が流れ、その両岸に緑地が広がっている。

　歩いた距離は約２キロで、かかった時間は約３０分。ただし、当日は３６～３７度の炎天下だったので、熱中症にならないようにペットボトルの水を飲みながら見学した。当日、記者発表に出席した記者やフリーのジャーナリスト諸氏も、似たような感じだったのではないか。

　暑さのため頭がボーッとなった状態でモデルルームの玄関を入ると、住友不動産広報部の若山公一さんから声をかけられた。私が理解する限りでは、若山さんはデベロッパーの広報マンとして、最も長いキャリアを持っている。数年で入れ替わることが多い、デベの広報スタッフの中では異色の存在といっていい。そういう若山さんが来ていることは、事業者としても、かなり力を入れたプロジェクトであるに違いない・・・。

　その予想通りに、記者発表には住友不動産東海支店長の竹田晃氏など、各社の幹部が出席。また配布された資料は充実していたし、CDにはCGデータだけではなくプレゼンデータも入っていた。

　質疑応答の場面では１番目にＮＨＫの記者が、建物の完成時期を質問した。「そんなことは、配布された資料を見れば分かる」と思うかもしれないが、実際には、質問しなければ理解できない。

　開発用地は大きく３ブロックに分かれている。

　・南側のブロック ─ スーパーマーケット「コノミヤ砂田橋店」。２０１６年８月にオープン。

　・中央のブロック ─「メガシティテラス」。１工区に南棟・中央棟の２棟、２工区に北棟の１棟。　

　・北側のブロック ─「共同住宅」の建設計画用地。

　このうち、メガシティテラスの１工区は２０１７年１１月に竣工予定、２工区は２０１８年７月に竣工予定となっている。すなわち、少し込み入っているので、確認しなければ分かりにくい。

　２番目に私が質問した。

　Ｑ「４社はなぜＪＶを組んだのですか？」

　Ａ「この開発用地にはかつて、レンゴーの段ボール工場が立っていました。レンゴーは住友商事と親しいので同社に話があり、次に住友グループの縁で住友不動産にも話がありました。また近鉄不動産と東急不動産は、この土地のポテンシャルに注目していました」（住友不動産の竹田晃支店長）

　Ｑ「デベロッパーの多くは、建物が完成する前に完売することを目標としています。しかし住友不動産だけはそうではなく、建物が完成した後でも販売を続けるスタイルです。この物件ではどんなスケジュールですか？」

　Ａ「建物が完成してから半年経ったくらいの完売を目標にしています」（同）

　Ｑ「他社では、第１期で即日完売すると、販売所長はほめられます。しかし、住友不動産の場合には、即完した販売所長はしかられるそうですが、今回もそうなりますか？」

　Ａ「（苦笑しながら）、それは都市伝説です」（同）

　３番目にマンション評論家の桜井幸雄さんが、資料に記されたマンション管理費について質問した。資料には次のように書いてある。

　・戸数５０戸～３１戸──平均管理費は２３６円／平米

　・戸数１００戸～７６戸──１９６円／平米

　・戸数２００戸～１５１戸──１６４円／平米

　・戸数５００戸～３０１戸──１５８円／平米

　桜井さんは、「メガシティテラスは共用施設を備え、コンシェルジュサービスを提供し、２４時間有人管理を実現ししています。それでも１５８円くらいですか」と確認し、「そうです」という回答を得た。

　質疑応答の後は、ビデオを見て、模型を見て、モデルルームを見学した。ビデオでは名古屋ドームまで約１.３キロの距離で、その西隣には大型ショッピングセンターのイオンモールがあることも知った。

　私は時間をかけて模型を眺めた後に､担当者に車の動線、自転車の動線、人の動線を確認する。「茶屋ヶ坂」駅からこのマンションまでは徒歩４分だが、マンションの入口から最も遠い住戸は、さらに４分くらい歩くことが分かった。

　当日はテレビ局が取材に来ていた関係で、模型室でもモデルルームでも、どうしてもテレビ局の撮影を優先することになる。書く仕事が中心の記者やフリージャーナリストは、撮影のジャマにならないような個所に立って、眺めたり質問したりした。新たに販売されるマンションの記者発表は、いつもこんな感じで行われている。　（以下、次回）

　【物件概要】

　所在地─愛知県名古屋市東区砂田橋４丁目１１０-１（地番）　

　交通─名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩４分　

　総戸数─５５３戸（１工区３７３戸、２工区１８０戸）　

　完成─１工区・２０１７年１１月下旬　

　　　　２工区・２０１８年７月中旬　

　入居予定日─１工区・２０１８年３月下旬

　　　　　　　２工区・２０１８年１２月中旬　　

　敷地面積─２万２００１平米　

　建築延床面積─４万７９１８平米　

　構造・規模─鉄筋コンクリート造・地上１０階建　　

　用途地域─準工業地域　　

　駐車場総台数─５５３台（平置２８９台・機械式２６３台・身障者用１台）

　自転車置場総台数─１１０６台

　管理会社─住友不動産建物サービス

　売主─住友不動産、近鉄不動産、住友商事、東急不動産

　第１期販売─２０１６年１０月を予定

　設計・施工─長谷工コーポレーション

　特記事項─敷地北側の隣接地には、共同住宅の建築計画がある