リクルート社の週刊情報誌『ＳＵＵＭＯ新築マンション』をパラパラめくっていると、珍しいことに「次期販売住戸の価格表」が掲載されていた。

　このマンションは３００戸を超える大規模マンションで、すでに２００戸超の住戸を販売済みのようだ。それを受けて、価格表のうち、販売済み住戸については「分譲済」として価格を示さず、次期に販売する３０戸分の価格だけを書き込んでいた。

　また単に「空欄」になっている住戸が２８戸残っていた。この空欄は、おそらく次々期に最終販売される住戸なのであろう。

　『ＳＵＵＭＯ』に掲載された次期販売住戸価格表のうち、低層階から中層階までの一部分（縦一列）を転載する。

　価格表には飛び飛びに６５７０万円、６３８０万円、６３１０万円、５９８０万円、５５５０万円とあり、その他は「空欄」もしくは「分譲済」としてある。

　こういう飛び飛びの価格表を見ると、一般の人はどう感じるのだろうか。最初にこれでは不十分として欲求不満になり、次に「空欄」もしくは「分譲済」という個所の価格を知りたい──と思うのではないだろうか。

　上の価格表で手がかりになるのは、「６３８０万円、６３１０万円」と上下が連続した箇所だ。すなわち「１階低くなると、７０万円安くなるのかもしれない・・・」と推測できる。これに基づいて、「推測価格表」を作成した。

　表の右端にある「推測価格表」は、「１階低くなると、７０万円安くなる」ことを手がかりに、計算した結果である。

　これに基づいて設けたのが、表の右から２番目の「損得勘定」欄である。上から２番目の６５７０万円の住戸は、「推測価格表」には６５２０万円とあり、それよりは５０万円高いので、「割高」という判断になる。

　すなわち、「空欄」もしくは「分譲済」が多い価格表は、ユーザーを欲求不満にするだけではなく、場合によっては不信感をもたらすのである。

　不動産業界の人間は、例えばＭＥＲＣＵＲＹ社のリアナビを使えば、分譲マンションの価格表を入手できる。これに対して、ユーザーはどうすれば価格表を入手できるのだろうか。

　私が理解している限りでは、マンション掲示板を運営する「マンションコミュニティ」の「価格スレ」と、マンション購入者のための価格情報サイト「住まいサーフィン」の「物件情報」に、価格表が掲載されているはずである。

　改めて調べてみると、「マンションコミュニティ」と「住まいサーフィン」は互いに協力し合う関係にあって、まったく同一の情報が掲載されていることが分かった。

　ただし、このコラムで取り上げているマンションに関しては、３００戸超の住戸のうち２０パーセント強に相当する６６戸分の価格しか掲載されていなかった。しかも、住戸の位置（住戸番号）が不明だった。こういう情報だけでは、遺憾ながら、ユーザーの欲求不満は解消されそうもない。

　念には念を入れる意味で、今度は「マンションコミュニティ」の「検討スレ」で、１０００件近い投稿をざっとチェックした。すると各販売時期ごとの部分的な価格表５種類が、画像データとして掲載されていたのである。購入検討者は誰でも、マンションの全体的な価格と、自分が関心のある住戸の価格を知りたいということなのだろう。

　けれども、残念なことにその解像度が低すぎるために、価格がいくらなのかを判読することができないのである・・・。「とほほっ」。

　こうなったら、ＭＥＲＣＵＲＹ社のリアナビに頼るしかない。そう考えて、価格表ＰＤＦデータをダウンロードしたが、残念なことに３００戸超のうち約２００戸分しか掲載されていなかった。

　「なぜ、全戸分が掲載されていないのだろう？」。リアナビの担当者に質問すると、次のような回答が返ってきた。

　（１） 売主はこの物件の価格表を、各販売時期（第１期＝第１次～第Ｘ次、第２期＝第１次～第Ｙ次、・・・）ごとに、販売戸数分だけ作成している。

　（２）その結果、各期・各次の価格表は実に１００枚を超えている。

　（３）ただし、事務作業の効率化の観点から、価格表の集計作業は、各期・各次ごとではなく、おおむね各期ごとに行っている。

　（４）リアナビに、３００戸超のうち約２００戸分しか掲載されていなかったのは、以上の事情による。

　（５）したがって、全住戸の販売が完了しなければ、この物件の価格表が完成することはない。

　「うーんっ」。そんな苦労があったのか・・・。