大和ハウスグループの分譲マンション総合研究所、「大和ライフネクスト・マンションみらい価値研究所」が今秋、注目すべき報告書をリリースしました。

　報告書のタイトルは、「消えゆく機械式駐車場〜自治体やデベロッパーが考えるべき、今後の駐車場需要〜」。

　機械式駐車場は、なぜ消えていくのでしょうか？？？

[■■] 機械式駐車場に関する基礎的なデータ

　この報告書には、『機械式駐車場の有無と平面化工事実施数』と題する、興味深いデータが掲載されています。

◆機械式駐車場あり---２０３９件
　そのうち平面化工事実施数---２９８件(約１４.６%)

◆機械式駐車場なし---１９５５件

　続いて､「機械式駐車場の平面化工事を実施した、年別マンション数(合計２９８件)」と題する､印象深いデータが掲載されています。

　２００９年-------１件
　２０１０年-------０件
　２０１１年-------３件
　２０１２年-------１０件
　２０１３年-------１３件
　２０１４年-------２８件
　２０１５年-------４４件
　２０１６年-------３６件
　２０１７年-------４２件
　２０１８年-------３４件
　２０１９年-------３９件
　２０２０年-------４４件
　２０２１年３月－－－４件

　このデータを見ると､「平面化工事」、すなわち「機械式駐車場を解体して、骨材で埋め戻す等により、平置き駐車場にする工事」が、最近では毎年「数十件」ものペースで実施されていることが分かります。

　なお、上記のデータは、大和ライフネクストが管理を受託している「３９９４管理組合」のうち、「分譲時に機械式駐車場が設置されていた、２０３９管理組合」にアンケートして得た結果を、年別にまとめたものです。

[■■] 調査の背景--- 「管理組合の財政問題」

　車両保有人口の減少に伴い、「マンションの駐車場の契約者数」も減少傾向にあると言われています。

　契約者が減少すれば、当然ながら駐車場使用料は管理組合に収納されず、「管理組合の財政を圧迫する」ことになります。

　一方、機械式駐車場は月々のメンテナンスコストや、一定年数を経過すると装置の入替えが必要となるなど、「管理組合にとって維持費のかかる設備」です。

　収支改善策の一つとして、機械式駐車場の平面化工事は、特別なケースではなくなってきています。

　また、このレポートでは、「平面化工事の工事時期の傾向や工法」のほか、「総会において平面化工事が否決となった事例を分析」し、その実情を明らかにしています。。

[■■]各種資料の入手先

【マンションみらい価値研究所の報告書「消えゆく機械式駐車場」】
ＵＲＬ<https://www.daiwalifenext.co.jp/miraikachiken/report/Report_028.html>

【機械式駐車場についてお困りの管理組合向け情報】
マンション元気ラボ・コラム 「“金食い虫”、マンションの機械式駐車場をどうする？ 」
ＵＲＬ<https://www.daiwalifenext.co.jp/mansion-genkilabo/column/column-20200117.html>

【機械式駐車場にお困りの管理組合様に関するお問い合わせ】
ＵＲＬ<https://www.daiwalifenext.co.jp/contact/sogoconsulting.html>